Московский правовой центр недвижимости

(495) 232-99-88



Оставить заявку

Юридическая проверка квартиры

МПЦН – Московский Правовой Центр Недвижимости предлагает своим клиентам услугу по юридической проверке квартиры.

Мы можем предложить Вам два разных вида проверок: простую и развернутую.

По простой проверке мы проверяем квартиру (или комнату):

  • на подлинность правоустанавливающих документов,
  • на наличие арестов, запретов и обременений,
  • осуществляем проверку основания права собственности: это может быть договор купли-продажи, дарения или мены, может быть наследство по закону или по завещанию, может быть договор приобретения у застройщика или судебное решение.
  • проверяем законность нотариальных документов, проводим оценку степени обоснованности права, даже если оно получено в судебном порядке и т.д;
  • выясняем какие и когда производились операции отчуждения по данной квартире;

По развернутой проверке мы проверяем Вашу квартиру (комнату) по следующим критериям:

  • проверка правоустанавливающих документов на подлинность, достоверность (включая все нотариальные действия по документам) и комплектность;
  • проверка паспортов на действительность;
  • проверка на наличие арестов, запретов, залогов, приостановок, запросов;
  • проверка на наличие переустройств и перепланировок, о перспективах сноса или реконструкции здания;
  • проверка на наличие задолженностей не только по квартплате, но и по всем остальным коммунальным платежам и налогам;
  • проверка на ограничение владельцев в правоспособности и дееспособности;
  • проверка всех когда-либо зарегистрированных лиц в продаваемой квартире и установление адресов, куда они выбыли;
  • проверка на комплектность пакета документов, необходимого для совершения сделки и др.

По результатам любой проверки мы выдаем заключение о юридической проверке.

Срок проверки зависит от того, какого года документы о собственности на проверяемый объект: если до 1998 года – 6 рабочих дней, если с 1999 года, то по простой проверке 2 дня, по развернутой – 4-5 дней.

Стоимость проверки Вы можете узнать в разделе «Тарифы» -> Тарифы "Центра Оформления"

Получить всю подробную информацию об услуге и оформить заказ Вы можете по тел. (495) 232-9988

Сегодня многие имеют возможность покупать недвижимость, не прибегая к помощи риэлторских компаний: есть достаточное количество информации о продаваемых объектах в интернете в платных и бесплатных базах данных; некоторым время позволяет самостоятельно прозванивать интересующие варианты, договариваться о показах; также достаточное количество статей в интернете о том, как вносить авансы, как проводить сделки.

Но информация о юридической проверке квартиры, самом важном и ключевом этапе покупки, везде разная. Кто-то считает, что достаточно получить ответ из ЕГРП об отсутствии арестов и запретов, и квартира проверена. Покупатели с привлечением ипотечного кредита уверены, что банк всё проверяет, и у них нет необходимости проводить эту проверку самостоятельно. Те, кто меняет свою квартиру на новую считают, что в случае изъятия у них купленной квартиры по суду, они всегда смогут вернуться в свое старое жилье. Мы вынуждены развенчать ваши утверждения.

Если вы покупаете квартиру по ипотеке и рассчитываете в проверке полностью на банк задайтесь, пожалуйста, вопросом: Если квартира досконально банком проверена, почему он обязывает Вас в обязательном порядке страховать титул собственности квартиры? Но при страховании титула собственности Вы страхуете только сумму кредита, а кто гарантирует Вам в случае расторжения договора купли-продажи возврат Вашего первоначального взноса и всех затрат по сделке? Также Вы должны знать, что при внесении задатка продавцу за выбранную квартиру продавец вернет Вам его только в случае, если Вы предоставите документально подтвержденные факты, доказывающие что квартира с обременениями. А банк по результатам своих проверок никогда письменный отчет не предоставляет, просто отказывает в выдаче кредита. А это значит, вы не сможете купить выбранную квартиру и вернуть себе внесенный продавцу задаток.

Если вы меняете свою квартиру – проверка новой квартиры также потребуется. Сегодня практически все сделки по обмену заключаются через договора купли-продажи. А это значит, что все риски, которые возникают у Покупателей, распространяются и на вас.

Закажите проверку квартиры сегодня! Всю подробную информацию об услуге Вы можете узнать по тел. (495) 232-9988

.