Московский правовой центр недвижимости

(495) 232-99-88



Оставить заявку

Особенности покупки и продажи долей

Если вы запланировали покупку доли в квартире, то наша Компания «МПЦН — Московский Правовой Центр Недвижимости» полностью к вашим услугам.

Мы подберем для вас оптимальный вариант, тщательно и профессионально оценим все выгоды покупки в вашу пользу и поможем за короткий срок оформить покупку.

Юридические нюансы покупки доли в квартире

Ситуация, когда одна квартира является наследством для нескольких наследников в наше время не исключение.

Просто данная квартира была оформлена, а точнее поделена на доли, где каждая определенная ее часть принадлежит отдельному лицу, имеющему на нее законное право пользования и распоряжения. То есть каждому наследнику достается своя часть жилого помещения, и он может свободно ею распоряжаться и даже продать. Но при определенных условиях, например, Гражданским кодексом РФ предусмотрено преимущественной право покупки.

Если один из долевых собственников решит продать свою долю жилого помещения, то он обязан в первую очередь предложить ее покупку остальным участникам долевой собственности. И только в случае их отказа он может искать покупателей «на стороне».

Иногда вопрос по данной квартире решается следующим образом: квартира продается, а вырученные от продажи деньги делятся между наследниками пропорционально долям. Еще один распространенный способ — когда один наследник выкупает все доли у других долевых собственников. Выгодным вариантом также является сдача квартиры в аренду, а получаемые за аренду деньги распределяются между наследниками.

Не исключена и ситуация, когда один наследник заселяется в квартиру на постоянное место жительства, а других наследников на жилплощадь не допускает. То есть один из долевых собственников не позволяет другим долевым участникам распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Что делать в этом случае?

Как правило, наследники пытаются своими силами восстановить свои права в суде, но на практике выходит так, что положительное решение суда не решает проблему. Почему? Да потому что одна квартира в принудительном порядке на несколько не делится, и суд не может обязать собственника продать принадлежащее ему имущество (пусть это и доля), за исключением случаев, когда доля квартиры ничтожно мала.

Выходов из данной ситуации как минимум два: первый – «воевать» с сособственниками за возможность пользоваться квартирой на равных условиях или продать всю квартиру по рыночной цене с последующим разделением полученной суммы с продажи на всех собственников; и второй – продать свою долю риэлторской компании, тем самым переложив всю головную боль на профессиональные плечи.

Наше агентство поможет вам решить проблему и урегулировать вопрос с долей квартиры в кратчайшие сроки. В частности мы поможем выкупить вашу долю в квартире, в том числе и представлять ваши интересы в суде, в случае если вопрос не был урегулирован в досудебном порядке.

По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (495) 232-99-88 или оставляйте свою заявку и мы обязательно вам поможем!

С нами легко решать все юридические вопросы!

.